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地價再創新高,熱門區域剛需很難入場,這房價怎么買房?

發布于2020-12-13 分類:晉城樓市 來源:晉城房產網

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晉城這些年的發展是有目共睹的,經歷了城市的外擴發展、板塊的迭代更新、房價的上浮,讓不少想在熱門區域安家的買房人都望“房”興嘆。

目前,晉城的各區域留給剛需的機會確實已經不多了。

晉城熱門區域,剛需已很難入場

時下的買房人,無論是本地還是外地新來人口、無論預算多少,大家瞄準的首要置業區域,都是東南、東北、西北這樣的熱門區域。

但這些熱門區域,從價格到產品,卻都已經逐漸向剛需關門。

1、熱門區域占主流,剛需客群壓力山大

東北片區作為主城區連接北石店片區、丹河新城、晉城高鐵的核心地帶,近幾年隨著區域的不斷發展,配套設施的不斷完善,東北片區成為了買房者心中的香餑餑,房價也是水漲船高,太岳街沿線樓盤毛坯房均價已然到了8、9千一平,而澤州公園、龍灣公園附近房價早已破萬。

東南片區和東北片區一樣,在晉城眾多區域的發展中很是亮眼,從初建時的各方面配套設施匱乏,到現如今的道路、商業、教育、市政齊發展,其發展潛力也讓許多購房者看好,目前區域內在售新盤的均價已上萬元。

西北片區是晉城的老城區所在之地,在長達幾十年的時間里聚焦著大多數的城市資源,其配套設施的齊全自然不言而喻,因此這里也是買房的熱門區域之一,目前區域內在售樓盤價格在8000-9500元/㎡之間。

瞅著各熱門區域的價格上漲,買房的門檻提升,對于剛需來說,他們的選擇空間就很有限了,想要在熱門區域立足,真的是難上加難。

2、土地成本飆升,晉城樓市再上新臺階

買面包的人很難關注到面粉的進價,但是面粉的價格、品類卻直接關系到面包的售價和做法。

正所謂“春江水暖鴨先知”,嗅覺敏銳的開發商早就洞察到了市場的變化,而土拍,則可以視作開發商對晉城這些熱門區域態度的晴雨表。

近期的一場土拍,再次把火熱的東南新區推到風口浪尖上。

華洋集團以606.87萬元/畝競得位于東南新區山門街東側、規劃花園路兩側的2020-19號地塊,總成交價約7.7億元,樓盤價約3641.3元/㎡,刷新晉城土拍記錄。

再看同一時間段的高平樓市,中潤地產以單畝地價519萬元競得位于神農路與文博界交叉口新西南側的58號地塊,創下高平單畝地價新高。

熱門地塊遭遇瘋搶,地價記錄被刷新,一方面將導致未來房價的上漲,另一方面,如果開發商不布局高端產品將很難獲得更多的溢價,甚至難以收回其土地成本。

在市場和開發商的雙方作用下,已經在向城邊發展的剛需只能更加邊緣化。

3、這些洼地區域也在快速升溫

除了熱門區域置業門檻越來越高,晉城一些洼地區域也因為發展越來越迅速,受關注度較高,導致房價也在走高。

以下這些區域,如果你不盡早出手,很大概率在未來的一段時間內,也將變成你無法企及的價格。

區域一:北石店片區

北石店片區在售樓盤均價在6000元/㎡左右,與主城區相距不遠,且享有與丹河新城融合發展之利好,未來發展前景比較廣闊,區域內交通、教育、醫療、商業等配套發展都比較完善。

 

東山郡(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4008500356轉8901山西中建吉泰房地產開發有限公司 )實景

且隨著區域發展,配套的升級,越來越多的開發商也選擇了進駐于此,如由銘基地產開發的陽光地帶(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4008500356轉0928(2020)晉商房預售晉字第002號山西銘基房地產開發有限公司 )、晉美華府、天譽公館、圣拓地產開發的嵐郡銀河(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4008500356轉7777(2019)晉商房預售晉字第012號晉城圣拓房地產開發有限公司 )、金塘地產開發的金塘中心城(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4008500356轉3222(2020)晉商房預售澤房字第2020011號山西金塘房地產開發有限公司 )、匯邦地產開發的匯邦逸品文山(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4008500356轉9999(2019)晉商房預售澤房字第007號山西匯邦房地產開發有限公司 )、浩澤坤地產開發的凱悅城(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4008500356轉8818(2020)晉商房預售晉字第043號山西浩澤坤房地產開發有限公司 )、中建吉泰地產開發的東山郡等都在此聚集,區域內多個樓盤涌現,購房者也有相對較大的選擇空間。

區域二:西南片區

西南片區的發展近幾年來也按下了快進鍵,區域內大路網建設全面啟動、世界光谷相關產業鏈的建設投產、申匠河綜合治理、金匠公園、街心公園等生態環境建設、諸多大型城改項目的推進……區域發展也漸入佳境!

目前,區域內在售樓盤均價在7000元/㎡左右,在售樓盤有錦天玉龍府(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4008500356轉8878(2020)晉商房預售晉字第049號金建集團錦天房地產開發有限公司 )、華悅郡府(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4008500356轉1166(2020)晉商房預售晉字第045號晉城市華洋置業房地產開發有限公司 )、瑞基觀瀾墅(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4008500356轉9888 (2018)晉商房預售晉字第014號 晉城市瑞基房地產開發有限公司 )、梧桐苑(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4008500356轉3555(2020)晉商房預售晉字第028號晉城市鵬龍房地產開發有限公司 )、德源綠洲(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4008500356轉8555(2019)晉商房預售晉字第003號山西德源房地產開發有限公司 )、南書房(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4008500356轉5666山西五星置業房地產開發有限公司 )等幾家樓盤。

此外,區域內還有中原街社區城改(中原盛世城(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4008500356轉6966山西摩天房地產集團有限公司 ))、時家嶺城改(華街左岸)、茶元社區城改、金華社區城改等多個已開發或待開發的大型城改項目都在穩步推進中。

區域三:南村片區

與西南片區緊鄰的南村片區,也是剛需購房者可以考慮的絕佳選擇之一。

距離市區僅5、6公里,以智能鑄造業作為產業支撐,滿足日常生活所需的各種配套,更重要的是區域在售樓盤均價5000元/㎡左右,可謂是手頭資金不多的購房者的減負首選。

目前,區域內有金裕苑(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4008500356轉8699(2020)晉商房預售澤房字第1405252020008號晉城市合創房地產開發有限公司 )、南域熙苑(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4008500356轉1155晉城市合友房地產開發有限公司 )等樓盤在售,金裕苑項目二期正在全面建設中。此外,區域內后續還有中原御府(樓盤詳情戶型圖相冊地圖晉城市苑嘉房地產開發有限公司 )、芳華苑等項目面世,將會有新房源不斷得以釋放。

既然寫到這里,我還是想多說一句,一直以來有很多人都在看跌晉城的房價,但就現今來看,你可能要失望了,畢竟城市在發展,樓市也在不斷擴大。

對于剛需購房者來說,房價漲幅受太多因素的影響,面對房價日益上漲的客觀現實,我們無從改變,還是珍惜眼前的機會,不要只在熱門區域前搖擺不定,有時候看看其他區域,也未嘗不是一個好的選擇。

以上內容僅供大家參考,最終以相關部門或開發商公布為準,引用或轉載請注明出處。

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