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東西大街以北片區改造再出新消息,房屋征收補償方案征求意見稿出爐

發布于2020-11-25 分類:晉城樓市 來源:晉城房產網

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自2018年開始,一場大手筆繪就的老城更新與保護大戰在市區徐徐展開,如此全面徹底的改造,我們見證著一座城市建設史上的輝煌。

現如今,老城改造一期工程諸多項目已舊貌換新顏,走進老城,我們看到老城正在煥發著新的活力。

伴隨著老城更新與保護工程一期各項目的建成完工,近期,東西大街以北片區改造被提上日程。

在今年年初的城區經濟工作會議上,在老城改造方面便提出了“適時啟動東西大街以北片區改造”。

近日,繼11月9日,東西大街以北片區改造項目房屋征收補償方案部門專家論證會召開后,小編發現備受關注的東西大街以北片區改造項目房屋征收補償方案(征求意見稿)出爐啦!快讓我們詳細看一下吧!

晉城市城區東西大街以北片區棚戶區(城中村)改造項目房屋征收補償方案(征求意見稿)

為做好晉城市城區東西大街以北片區棚戶區(城中村)改造項目房屋征收補償工作,維護公共利益,保障被征收人的合法權益,確保改造項目順利實施,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《山西省國有土地上房屋征收與補償條例》及《晉城市國有土地上房屋征收與補償辦法》等有關規定,結合本項目實際情況,制定本方案。

一、征收范圍: 東起景忠路、西至景德路、北起書院街、南至東西大街。具體征收范圍以項目改造征收范圍圖為準。

二、征收部門和實施單位

征收部門:晉城市城區住房和城鄉建設局

實施單位:西街街道辦事處、北街街道辦事處

三、征收時間:以區政府作出征收決定之日起。

四、基本原則

1.被征收房屋的所有權人原則上以權屬證件為準,因產權糾紛等原因引發訴訟的以法院判決為準。

2.被征收的房屋的性質、用途、面積以房屋權屬證件載明內容為準。未經批準擅自改變房屋性質用途的,按原性質用途給予補償。違法占地、違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。

3.房屋征收范圍公布后,被征收人不得在征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途以及房屋轉讓、出租、抵押等不當增加補償費用的行為,對違反規定實施的部分,不予補償。

4.征收出租的房屋,被征收人應當與房屋承租人解除租賃關系,在規定期限內完成搬遷。

5.涉及土地、房產抵押或有產權糾紛等產權不明確的房屋,由關聯人自行解決遺留問題后進行補償安置。或經征收實施單位審查,申請公證機關辦理證據保全后,予以先行拆除,待產權明確后,再進行補償安置。

6.院落式房屋一院多戶的,原則上按照共有產權人的一致意見分割共有院落土地面積。形不成一致意見的,按房屋占地面積比例分割共有院落土地面積。

7.經補償后的房屋,在移交時必須保證室內設施、材料完好,同時要結清水、電、氣、暖等費用。

8.房屋被依法征收的,土地使用權同時收回。

五、補償方式

1.征收居民住宅房屋,被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。

2.征收集資住宅房屋,由所屬單位或主管部門負責厘清產權后,進行補償安置。

3.征收廉租房、公租房和公產住房的,院落式房屋按合法占地面積1:1計算產權調換房屋建筑面積,單元樓式房屋按合法建筑面積1:1計算產權調換房屋建筑面積,并補助一次搬家費。

4.征收國有、集體、私營企業以及社區非住宅房屋實行貨幣補償。對于已破產和符合破產條件的國有企業,職工已納入社會保障或在破產改制中已有過結論的,房屋和土地收歸政府,不予補償。

5.征收市、縣、區黨政機關、事業單位非住宅房屋不予補償,由所屬政府統籌解決辦公業務用房。

六、住宅房屋補償安置標準

(一)房屋補償

1.院落式房屋

(1)選擇貨幣補償,按合法占地面積給予7140元/㎡補償;

(2)選擇產權調換,按合法占地面積1:1.7計算產權調換房屋建筑面積。

2.單元樓式房屋

(1)選擇貨幣補償,按合法占地面積給予6300元/㎡補償;

(2)選擇產權調換,按合法占地面積1:1.3計算產權調換房屋建筑面積。

(二)其他補償

1.臨時安置費:院落式房屋以二層內合法建筑面積為計算依據,單元樓式房屋以合法建筑面積為計算依據,按每月每平方米13元計算。選擇貨幣補償的,一次性補助6個月;選擇產權調換的,過渡期不超過36個月,按年度發放。

2.搬遷費:院落式房屋以二層內合法建筑面積為計算依據,單元樓式房屋以合法建筑面積為計算依據,按每月每平方米18元計算。選擇貨幣補償的支付一次,選擇產權調換的支付兩次。

3.房屋裝飾裝修、地下室、閣樓、單元樓配套房屋由具有相應資質的房地產價格評估機構確定補償金額,實行貨幣補償。

4.附屬物補償由具有相應資質的房地產價格評估機構,參照《晉城市城區房屋征收附屬物補償指導價》評估確定補償金額,院落式住宅院內附屬物不予補償。

5.對于合法占地范圍內臨街從事生產經營的“住改營”房屋,在房屋征收決定下達前,已實際生產經營多年,且營業執照等證件齊全并依法納稅的,按原登記用途進行補償的,再按實際用于經營的建筑面積,給予每平方米1000元的補償,或根據評估公司測算的市場平均租金標準,給予一年租金補償。

6.暖氣初裝費:只對選擇全貨幣補償方式的給予補償,補償費以實際接入費用為依據,其他情況不予補償。

7.煤氣初裝費:按實際接入費用(提供原始票據)進行補償。

8.電話、寬帶等遷移費:電話遷移費每號補償100元,寬帶遷移費每戶補償150元,有限電視遷移費每戶補償150元,空調遷移費每機補償300元。

(三)獎勵措施:對積極支持配合房屋征收并在規定期限內完成簽約、房屋移交的被征收人給予獎勵,具體獎勵標準詳見動遷通告。對采取暴力、威脅、無理取鬧、尋釁滋事等手段阻礙房屋征工作的,依法依規依紀追究相關責任。

七、非住宅房屋補償標準

(一)國有、集體、私營企業和社區非住宅房屋補償

國有、集體、私營企業的非住宅房屋,根據房屋的性質、實際用途進行評估后給予貨幣補償,收回土地使用權。社區辦公用房、活動場所按評估價先行征收地面房屋及附屬物,并在改造范圍內按規定配建社區辦公用房和活動場所。

(二)非住宅房屋其他補償

1.房屋搬遷費:以被征收房屋合法建筑面積為依據計算,支付搬遷費的標準為:辦公用房每平方米40元,商業營地用房、倉儲用房每平方米60元,生產用房每平方米80元。特殊設備搬遷費結合實際情況另行評估確定。

2.附屬物和裝飾裝修補償:由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定補償金額,實行貨幣補償。

3.停產停業損失補償費:因征收國有、集體、私營企業房屋,造成停產停業損失的補償標準按照《山西省國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規定執行。

八、回遷安置

 

1.回遷安置房位于改造范圍內,為大產權商品房,高層框架建筑、毛坯房、水電暖配套齊全。

2.回遷安置房建筑面積以房地產測量部門測量為準,擬定戶型面積約為70㎡、90㎡、110㎡、130㎡。

3.對符合住房保障條件且僅有一處住宅的被征收人,被征收房屋產權調換面積小于45㎡,只能選最小戶型。45㎡內不補差價;45㎡以外至最小戶型面積部分,按成本價結算。

4.回遷安置選房嚴格按照房屋移交的先后順序(回遷證序號)分輪依次選房,具體選房時詳見選房方案。

5.具備選房條件時將通知各被征收人,各被征收人應在規定的時限內完成選房,并按規定結清房屋面積差價,多退少補。未在規定時間內選房或選房后未在規定時間內結清差價的,視為自愿放棄選房權利。

九、其他事項

1.在規定的征收期限內,與被征收人達不成補償協議的,或者被征收房屋所有權人不明確的,由政府作出補償決定。被征收人在法定期限內既不申請行政復議也不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,晉城市城區人民政府可依法向人民法院申請強制執行。

2.本方案未明確的有關事宜按照《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《山西省國有土地上房屋征收與補償條例》相關規定執行。

3.在征收實施過程中,對于重大問題,專題會議研究決定。

4.本方案由晉城市城區人民政府房屋征收部門負責解釋。

附表:

1.晉城市城區房屋征收附屬物補償指導價

2.晉城市城區房屋征收樹木補償指導價

 

東西大街以北片區棚戶區(城中村)改造項目對于改善人居環境、提升城市品質具有重大意義,改造建設完成后,無論是從周邊環境、道路通行上,還是居民的生活便利程度度上,都可謂是錦上添花。

且本次回遷安置房均為大產權商品房,從產權問題上解決了小區居民的后顧之憂。

老城改造項目,不是建一個社區,而是重建一座城。如今老城改造正在路上,它記錄著城市發展的歷史,也承載著廣大群眾的殷切期盼。

接下來,小編還會密切關注老城更多信息有相關消息的網友們,也可與小編進行互動哦!

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