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東南新區新出地塊126.88畝,為何引發關注?

發布于2020-11-22 分類:晉城樓市 來源:晉城房產網

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日前,我們轉載發布了晉城市規劃和自然資源局關于3宗國有建設用地使用權公開出讓的公告,分別是位于書院街北、景西路東的2020-7號地塊,位于松林街與紫光路交叉口北側的2020-19號地塊和位于規劃北環路北、司徒路東的2020-20號地塊。

土地是房產開發的先決條件,每次土地出讓都會引起廣泛關注。地塊位置、面積,價格、容積率、建筑密度,甚至競買保證金等,都會透露一些信息,這些對后期房地產開發及銷售市場都起著至關重要的影響。本次土拍公告也是如此,相較其它兩宗地塊,2020-19號地塊引發關注更高,這是為什么呢?

地段決定關注度

首先先來看看2020-19號地的相關信息:2020-19號地塊位于松林街與紫光路交叉口北側,該宗地用途為住宅兼容商業服務業,總出讓面積126.88畝,其中A地塊70畝、B地塊56.88畝。

該地塊大概位置示意(僅供參考)

值得注意的是該地塊位于晉城市主城區東南新區板塊。

相信近年來大家對東南新區已不陌生,“曾經的我,你愛搭不理;現在的我,你高攀不起”是很多人對該區域的評價,初建時的東南新區各方面配套設施可謂是相當匱乏,完全不在購房者的考慮之列,現如今,隨著不斷發展,交通、教育、醫療、商業……各種配套設施都在不斷完善,很多當初看完沒買的人都后悔了。或者想上車并不知道如何入手了,現在“有價無市”也成了東南新區的另一個代名詞。

對于東南新區的區域優勢,之前我們寫過很多,就不一一列舉了,今天我們來說說它的市場。

從房地產市場來看,目前東南新區板塊內的環境及配套在不斷完善,無論是自住還是投資都是購房者置業的選擇之一。但目前該區域平均基價已達9000+元/㎡,部分樓盤的二手房價格已破萬,從住房供應上,東南片區由于可售庫存少,今年僅有金太祥旺居4#5#樓,皇城新區7#樓取得預售許可,但對于片區購房需求量來說可謂杯水車薪,該區域內還有部分現房可售,不過產品結構基本為大平米戶型,對于普通剛需客來說,只能望而卻步。

從近年來土地成交情況來看,2019年至目前,東南新區板塊也只有位于山門街兩側、紫光路東北的2018-5號宗地成交,總用地面積92.28畝,凈用地面積92.28畝,但由于產品消化周期較短,房源面市后基本已去化完成。

本次2020-19號地塊若成功出讓,也意味著在未來可以滿足更多購房者對在該區域置業的需求,有利于對東南新區房源緊缺的情況進行相對緩解。

價格引發關注

從對開發商競買條件來看,本次2020-19號地塊對參與競拍的開發商提出競買保證金額達1億元,要求銀行資信證明達2.5億元,這也是對開發商實力的衡量。這對于本地塊開發已經有了一個良好的預期。

從市場價格來看,目前2020-19號地塊還處于出讓招拍公示階段,具體價格有待成交公示,但從去年4月份同地段成交的2018-5號宗地來看,價格應該會持續在晉城土地成交價格的中上水平。

據了解,2018-5號宗地位于山門街兩側、紫光路東北,總用地面積92.28畝,凈用地面積92.28畝,成交價16050萬元,樓面價約1004元/㎡;而2020-19號地塊位于松林街與紫光路交叉口北側,與之相鄰,但隨著片區地塊供應稀缺,產品庫存量少,加之本年度市區整體土地市場供應量小,該宗地最終成交價格或將有所突破。

近年來,東南新區發展迅速,相關配套不斷完善,但隨之而來的是房價的水漲船高,由此可見區域發展對于房產價值的影響有重要作用。一直以來房子都是居住屬性與金融屬性兼備的,對于2020-19號地塊的關注,也可見購房者對于置業價值的衡量。

2020-19號地塊剛剛面市,對于后期會如何開發建設目前不得而知,但我們期待,在這塊面積達126.88畝的地塊上,可以看見一個品質與價值并存的新型大體量社區,為晉城更多的居民幸福生活添磚加瓦!

以上內容僅供大家參考,最終以相關部門或開發商公布為準,引用或轉載請注明出處。

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