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7.7億!華洋集團成功摘得新地塊,再次刷新記錄

發布于2020-12-08 分類:地產數據 來源:晉城房產網

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2020年12月7日下午,2020-19號地塊(晉城市主城區東南新區F3-04地塊及F3-03部分地塊)正式開拍,該地塊最終被華洋集團以7.7億元成功競獲,單畝土地價格為606.873萬元,成交樓面價約3641.3元/㎡,創歷史新高!

2020年12月7日,堪稱晉城近幾年土拍交易史上“史詩級的大日子”。近期備受關注的2020-19號地塊出讓成交,本次土拍以大面積、高成交價,推動晉城市土拍成交新高度。

據悉,此次土拍共吸引了6家企業前來競奪,其中除了本地實力房企華洋集團、銘基地產、浩翔地產、鼎秀地產外,還有全國知名房企碧桂園和保利,經過各大房企激烈競爭下,最終由華洋集團以7.7億競得。

華洋集團再次強勢進駐東南新區

華洋集團,精耕力拓16載,5840天匠心精筑,始終堅持將產品的品質作為公司品牌的象征。視工程質量為生命,以工程質量建設為核心,嚴于品質、精于品質,嚴守承諾、按時交付,以追求卓越、建造綠色人文精品住宅為目標,努力為廣大市民鼎立構筑人性化、高品位的理想家園。

目前華洋集團所開發的華悅灣、君悅新城等項目已交付入住,晉城城區華悅郡府項目、華銘陽光府、華府陽光城等項目已五證齊全,正在修建中。

據了解,這也是繼去年華洋集團在西南片區以總價1.43億元,單畝價格約468.4萬取得2019-3號地塊后,再次在晉城市區競得的地塊,同時也刷新了新的紀錄。

目前2019-3號土地規劃建設項目為華悅郡府,目前該項目4棟樓已五證齊全,其中項目3#樓已于10月份封頂,其余樓棟正在進行主體修建。

晉城此次土拍創新高,原因何在?下面是地塊詳情

地塊編號:2020-19

地塊位置:山門街東側、規劃花園路兩側

地塊規劃用途:商住用地

出讓面積:126.88畝

容積率:≤2.5

綠化率:≥35%

成交總價:77000萬元

成交樓面價約:3641.3元/㎡

地塊詳情:

總用地面積84587平方米,其中:凈用地面積約84587平方米(注:地下空間水平最大投影面積約68576平方米)。

A地塊總用地面積約46667平方米,其中:凈用地面積46667平方米(注:1.地下空間水平最大投影面積約38197平方米。2.A為建筑后退用地界線距離,H為南側建筑高度A≥22m且≥0.4H)。
B地塊總用地面積約37920平方米,其中:凈用地面積37920平方米(注:地下空間水平最大投影面積約30379平方米)。

地塊簡析

該地塊位于現在發展勢頭正盛的東南新區,周邊有鼎秀華城、沁馨苑、皇城新區、君悅灣、鴻禧山莊、潤澤苑等成熟小區,周邊相關配套正在逐漸完善。

教育配套:周邊盡享豐富教育資源,東南新區學校、幼兒園環伺。其中,東南新區學校是近年來晉城市重點打造的優質校區,擁有優秀的師資水平,目前已投入使用。

商業配套:規劃在建萬達廣場商圈及正在推進的便民市場、鳳展超市,周邊社區商業街等,大型商業中心、城市步行街、五星級酒店、寫字樓、公寓等多種業態匯集。

交通配套:目前該片區內路網不斷完善,除了鳳臺街、文昌街、白水街、二廣高速,這些已有的貫穿東西的主干道外,近年來,文峰路、紫光路、桃苑路、祥云街、山門街、中原街等也逐漸修建完繕,不僅如此花園路、太行路南延工程中段、陳嶺路、瑞霞街等多條道路也在推進中。

其他配套:目前市醫院易址擴建、市法院審判法庭項目、市全民健身中心等重點工程也落地于此,東南新區綜合性公園山門公園投入使用,區域各項配套已逐步完善。

片區簡析

東南新區近年來發展迅速:在2020年晉城重點工程項目清單中,位于東南新區的萬達廣場項目、市法院審判法庭項目、市全民健身中心、東南新區學校、市醫院易址擴建項目等工程均有上榜。這些項目建成后將進一步豐富東南新區的配套設施,使東南新區的發展蒸蒸日上。

從住宅供應上看,東南片區庫存量不足,近兩年僅金太祥旺居及皇城新區等樓盤獲批預售許可證,供應量約434套。目前,區域新房價格在9000元/㎡左右,部分小區二手房價格甚至已經破萬。新地塊供應將進一步平衡片區住宅入市量,緩解東南新區需求匱乏之現狀。

創新高的地價意味著什么?

近年來,東南新區房地產市場呈現穩步向好發展的態勢,同比明顯回升,資產配置率大幅增長,商品住房均價穩步上升。目前皇城新區7#樓平均售價約12000元/㎡,幾個小區的二手房均價也近破萬,區域房價似乎已問鼎晉城房價天花板,新地塊的成交、新項目的入市接下來將具有一定的意義。

1、本次土拍交易成功使得東南新區樓市價值將再次確立和刷新,如果說近年來片區二手房價上升是拔高了市場預期,那么這次的土拍價就是在證明區域的樓市價值。

2、從本次開發商拿地熱情來看,本土實力房企華洋、銘基、浩翔、鼎秀等,知名房企碧桂園、保利的試水,也印證了開發商對該片區域后市的信心。要知道,截至目前還未有類似恒大、碧桂園、保利、綠城等房企入駐。

3、一場土拍攬金7.7億元,這也意味著晉城土拍市場突破了“6”字頭的界限。

4、幾年來擠牙膏式的供應,一下子補充了126.88畝的土地供應,粗略計算至少將會增加商品房住宅1700套左右,一定程度上將會緩解東南新區供求失衡。

不過,新項目接下來還需要辦理相關手續,距離入市還需要一定的周期,東南新區及周邊依然會以皇城新區現房、7#樓項目,以及周邊小區二手房成交為主。

5、近來,東南片區的市政配套有了實質性進展,相比城西的地域限制,城東的區域發展,因而適當增加供應便不可避免。

而新地塊如何定價,不僅關乎市場走向,更會影響區域價值發展。假設房價一直低位,那地價也就會相應的低位,那就無法為改造和市政規劃提供足夠的財力保障,因而對好地塊基于市場去定價或將會更主流。

6、一般來說區域價值突破向上,存量低價項目的搶奪將更為白熱化。這一土拍成交的價格,也許會再次帶動東南片區的房價增長。

以上內容僅供大家參考,最終以相關部門或開發商公布為準,引用或轉載請注明出處。

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