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晉城開發區三宗國有土地出讓,總面積達53399㎡

發布于2020-11-25 分類:地產數據 來源:晉城市規劃和自然資源局開發區分

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晉城市規劃和自然資源局開發區分局國有土地使用權公開公告出讓公告

(晉開土告字[2020]第2號)

經晉城市人民政府批準,晉城市規劃和自然資源局開發區分局決定以公開公告方式出讓3(幅)地塊的國有土地使用權。現將有關事項公告如下:

一、公開公告出讓地塊的基本情況和規劃指標要求 :

其他:

(一)晉城經濟開發區JK006號地塊

1、機動車停車位配建標準:≥0.85個車位/100㎡建筑面積;非機動車停車位配建標準:≥1個車位/100㎡建筑面積;機動車出入口方向:沿規劃西里街開設出入口。

2、日照標準:界內外住宅大寒日日照時數≥2小時。

3、建筑后退地界(道路紅線):東:退地界線≥6.5m;南:退地界線≥12m;西:退地界線≥6.5m;北:退地界線≥18m。

4、地下空間主要使用功能:儲藏、車庫、人防、設備用房等。

5、地下空間水平最大投影面積:6934㎡。

6、地下空間后退地界(道路紅線):東:退地界線≥3m;南:退地界線≥7m;西:退地界線≥5m;北:退地界線≥5m。

(二)晉城經濟開發區JK007號地塊

1、機動車停車位配建標準:≥0.7個車位/100㎡建筑面積;非機動車停車位配建標準:≥1.5個車位/100㎡建筑面積;機動車出入口方向:按《晉城市侯匠村修建性詳細規劃及建筑設計方案》要求設置。

2、日照標準:界內外住宅大寒日日照時數≥2小時。

3、建筑后退地界(道路紅線):東:退地界線≥9m;南:退地界線≥22m;西:退地界線≥3m;北:退地界線≥22m。

4、地下空間主要使用功能:儲藏、車庫、人防、設備用房等。

5、地下空間水平最大投影面積:5110㎡。

6、地下空間后退地界(道路紅線):東:退地界線≥6m;南:應與相鄰地塊聯合開發利用地下空間;西:應與相鄰地塊聯合開發利用地下空間;北:退地界線≥6m。

(三)晉城經濟開發區JK008號地塊

1、機動車停車位配建標準:≥0.7個車位/100㎡建筑面積;非機動車停車位配建標準:≥1.5個車位/100㎡建筑面積;機動車出入口方向:按《晉城市侯匠村修建性詳細規劃及建筑設計方案》要求設置。

2、日照標準:界內外住宅大寒日日照時數≥2小時。

3、建筑后退地界(道路紅線):東:詳見規劃條件附圖;南:詳見規劃條件附圖;西:退地界線≥10m;北:詳見規劃條件附圖。

4、地下空間主要使用功能:儲藏、車庫、人防、設備用房等。

5、地下空間水平最大投影面積:36532㎡。

6、地下空間后退地界(道路紅線):東:應與相鄰地塊聯合開發利用地下空間;南:應與相鄰地塊聯合開發利用地下空間;西:退地界線≥7m;北:應與相鄰地塊聯合開發利用地下空間。

二、有關要求

(一)晉城經濟開發區JK006號地塊

1、市政基礎設施配套要求:應配建煤氣調壓站、換熱站、公廁、城市生活垃圾分類收集等設施。

2、公共服務設施配套要求:依據《城市居住區規劃設計標準》(GB50180-2018),在方案設計時,明確物業管理與服務、居民健身活動場地及設施、商業網點、物流等便民服務設施位置及規模。

3、豎向設計要求:以周邊城市道路標高作為基礎標高,在方案中合理確定建設范圍內豎向標高。

4、城市設計要求:

(1)注重色彩、造型與周圍環境的協調。

(2)有礙城市景觀的附屬設施禁止沿道路設置。

5、海綿城市要求:根據《晉城市中心城市海綿城市專項規劃》要求,下沉式綠地不低于30%,滲透性鋪裝率不低于60%,通過對場地的平面布局和豎向設計,通過設置雨水收集和利用系統,形成地塊內海綿設施。在方案設計中增加對于滲水鋪裝等低影響開發的描述,確定設施位置及規模。

6、其他規劃要求:

(1) 根據市委市政府“晉市發[2019]16號”文件要求,項目規劃設計建設須達到國家、省、市有關節能和綠色建筑標準要求,應按不低于一星級及以上綠色建筑標準建設,應采用裝配式建造方式。

(2) 住宅全裝修要求按照市政府辦公室“晉市政辦[2019]45號”文件執行 。

(3) 建筑物地下突出物不得超越地下建筑控制線,地上突出物不得超越地上建筑控制線。(詳見規劃條件附圖)。

(4) 嚴格小區商業和配套設施的用途監管,不得隨意改變設施的用途和性質。具體要求按照市委市政府“晉市發[2018]26號”文件執行。

(5) 建設單位應按不低于地上總建筑面積的3%配建開發區人才房,具體設計按開發區管委會人才限價房有關規定執行。

(6) 建設單位應按不低于規劃住宅建筑面積的5%配建公共租賃住房,公共租賃住房套型建筑面積控制在60㎡以內,其它有關要求按市政府辦公廳“晉市政辦函[2014]46號”文件執行。

(7) 根據《晉城市中心城市新能源汽車基礎設施建設規劃(2015-2020)》,按不小于總規劃機動車停車位數20%配建充電樁,并為100%的機動車車位預留安裝能力。建議合理設置電動自行車集中充電區域,提倡非機動車停車位配置充電設施,集中充電區域應符合消防等安全管理要求,禁止設置在露天及機械式非機動車停車位上。

(8) 經征得北側、西側相鄰用地單位同意,并經市城市規劃主管部門同意后,可與北側、西側相鄰地塊聯合開發利用地下空間,地下配建人防工程應符合相關人防工程建設標準和要求。

(9) 在建設工程規劃設計前,應進行場地地質災害危險性評估,并按相關要求查明場地的不良地質作用和地質災害,提出相應的預防和處理措施,以確保工程安全。用地界線內的電力線路在工程建設前應進行改線。

(10) 本規劃條件未盡事宜應按照國家相關技術規范及《晉城市城鄉規劃管理技術規定》執行。

(二)晉城經濟開發區JK007號地塊

1、市政基礎設施配套要求:按《晉城市侯匠村修建性詳細規劃及建筑設計方案》要求配建。

2、公共服務設施配套要求:按《晉城市侯匠村修建性詳細規劃及建筑設計方案》和《城市居住區規劃設計標準》(GB50180-2018)要求,在方案設計時,明確社區服務站、文化活動站、小型多功能運動場地、室外綜合健身場地、老年人日間照料中心、社區商業網點、物流、生活垃圾收集等社區服務設施位置及規模。

3、豎向設計要求:以周邊城市道路標高作為基礎標高,在方案中合理確定建設范圍內豎向標高。

4、城市設計要求:

(1)注重色彩、造型與周圍環境的協調。

(2)有礙城市景觀的附屬設施禁止沿道路設置。

5、海綿城市要求:根據《晉城市中心城市海綿城市專項規劃》要求,下沉式綠地不低于30%,滲透性鋪裝率不低于40%,通過對場地的平面布局和豎向設計,通過設置雨水收集和利用系統,形成地塊內海綿設施。在方案設計中增加對于滲水鋪裝等低影響開發的描述,確定設施位置及規模。

6、其他規劃要求:

(1) 根據市委市政府“晉市發[2019]16號”文件要求,項目規劃設計建設須達到國家、省、市有關節能和綠色建筑標準要求,應按基本級及以上綠色建筑標準建設,應采用裝配式建造方式。

(2) 住宅全裝修要求按照市政府辦公室“晉市政辦[2019]45號”文件執行。

(3) 建筑物地下突出物不得超越地下建筑控制線,地上突出物不得超越地上建筑控制線。(詳見規劃條件附圖)。

(4) 地塊開發建設時須符合《晉城市侯匠村修建性詳細規劃及建筑設計方案》。

(5) 嚴格社區商業和配套設施的用途監管,不得隨意改變設施的用途和性質。具體要求按照市委市政府“晉市發[2018]26號”文件執行。

(6) 根據《晉城市中心城市新能源汽車基礎設施建設規劃(2015-2020)》,按不小于總規劃機動車停車位數20%配建充電樁,并為100%的機動車車位預留安裝能力。建議合理設置電動自行車集中充電區域,提倡非機動車停車位配置充電設施,集中充電區域應符合消防等安全管理要求,禁止設置在露天及機械式非機動車停車位上。

(7) 應與南側、西側相鄰地塊聯合開發利用地下空間,地下配建人防工程應符合相關人防工程建設標準和要求。

(8) 在建設工程規劃設計前,應進行場地地質災害危險性評估,并按相關要求查明場地的不良地質作用和地質災害,提出相應的預防和處理措施,以確保工程安全。用地界線內的電力線路在工程建設前應進行改線。

(9) 本規劃條件未盡事宜應按照國家相關技術規范及《晉城市城鄉規劃管理技術規定》執行。

(三)晉城經濟開發區JK008號地塊

1、市政基礎設施配套要求:按《晉城市侯匠村修建性詳細規劃及建筑設計方案》要求配建。

2、公共服務設施配套要求:按《晉城市侯匠村修建性詳細規劃及建筑設計方案》和《城市居住區規劃設計標準》(GB50180-2018)要求,在方案設計時,明確社區服務站、文化活動站、小型多功能運動場地、室外綜合健身場地、老年人日間照料中心、社區商業網點、物流、生活垃圾收集等社區服務設施位置及規模。

3、豎向設計要求:以周邊城市道路標高作為基礎標高,在方案中合理確定建設范圍內豎向標高。

4、城市設計要求:

(1)注重色彩、造型與周圍環境的協調。

(2)有礙城市景觀的附屬設施禁止沿道路設置。

5、海綿城市要求:根據《晉城市中心城市海綿城市專項規劃》要求,下沉式綠地不低于30%,滲透性鋪裝率不低于40%,通過對場地的平面布局和豎向設計,通過設置雨水收集和利用系統,形成地塊內海綿設施。在方案設計中增加對于滲水鋪裝等低影響開發的描述,確定設施位置及規模。

6、其他規劃要求:

(1) 根據市委市政府“晉市發[2019]16號”文件要求,項目規劃設計建設須達到國家、省、市有關節能和綠色建筑標準要求,應按基本級及以上綠色建筑標準建設,應采用裝配式建造方式。

(2) 住宅全裝修要求按照市政府辦公室“晉市政辦[2019]45號”文件執行。

(3) 建筑物地下突出物不得超越地下建筑控制線,地上突出物不得超越地上建筑控制線。(詳見規劃條件附圖)。

(4) 地塊開發建設時須符合《晉城市侯匠村修建性詳細規劃及建筑設計方案》。

(5) 嚴格社區商業和綜合服務設施的用途監管,不得隨意改變用途和性質。具體要求按照市委市政府“晉市發[2018]26號”文件執行。計入容積率的商業服務業設施建筑面積控制在13600㎡-21000㎡。

(6) 該地塊內臨街商業建筑在滿足消防、日照等要求的前提下,經與南側、北側相鄰用地單位協商同意,并經市城市規劃主管部門同意后,可與南側相鄰地塊臨街商業建筑整體設計、拼接建設。

(7) 應與東側、南側、北側相鄰地塊聯合開發利用地下空間,地下配建人防工程應符合相關人防工程建設標準和要求。

(8) 根據《晉城市中心城市新能源汽車基礎設施建設規劃(2015-2020)》,按不小于總規劃機動車停車位數20%配建充電樁,并為100%的機動車車位預留安裝能力。建議合理設置電動自行車集中充電區域,提倡非機動車停車位配置充電設施,集中充電區域應符合消防等安全管理要求,禁止設置在露天及機械式非機動車停車位上。

(9) 在建設工程規劃設計前,應進行場地地質災害危險性評估,并按相關要求查明場地的不良地質作用和地質災害,提出相應的預防和處理措施,以確保工程安全。用地界線內的電力線路在工程建設前應進行改線。

(10) 本規劃條件未盡事宜應按照國家相關技術規范及《晉城市城鄉規劃管理技術規定》執行。

三、環保有關要求:根據環保部門意見,初步認為以上地塊不存在疑似污染。

四、競買人資格條件:近三年內無嚴重違反土地出讓合同等不良記錄,且具備房地產開發資質的中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織,除法律、法規另有規定外,均可申請競買;可以單獨競買,也可以聯合競買。

根據晉城市人防系統腐敗問題專項治理領導小組晉市人防治(2020)1號文件要求,未履行人防義務或履行不到位的,且未按時限完成整改要求的房地產企業禁止參與土地競買。

五、出讓條件:本宗地出讓范圍內的樹木、供電設施等,受讓方可結合規劃設計方案保留,對不需要保留的,由受讓方自行與有關部門協商解決。如地下有構筑物或其它設施等,由受讓方與有關部門協商解決。出讓范圍內的采空區或地質災害由受讓人負責勘探治理。
本宗地競得人須另外負擔耕地占用稅、耕地占補平衡費等有關稅費。

六、人才房配建要求

JK006號地塊需按照規劃條件要求配建人才房,具體要求如下:

1、戶型面積:120 m2一140 m2;銷售價格:按照開發成本+不高于8%利潤進行核定;配建保證金:100萬元,須于競買土地前繳納。

2、申請人在競得土地后須持《國有建設用地使用權出讓合同》與晉城經濟技術開發區管理委員會簽訂《開發建設監管協議》,并按《開發建設監管協議》相關規定進行配建。

七、報名與審核

三宗地均為拍賣出讓,JK007、JK008報名不達三家組織掛牌出讓。

在報名申請截止時,通過競買資格確認的申請人不少于三家的,以拍賣方式出讓,拍賣時間另行安排;JK007、JK008少于三家的按掛牌方式出讓,并確定掛牌起始日和掛牌截止時間。具體事宜按招拍掛有關規定辦理。

以上地塊的詳細資料和具體要求,見公開出讓文件。自公告之日起,申請人可到晉城市規劃和自然資源局開發區分局土地事務中心獲取有關公開出讓文件,提出書面申請,繳納競買保證金。

提交書面申請的時間為2020年11月24日至2020年12月14日11:00。競買資格審查截止時間為2020年12月14日11:00(審查資料時須提供競買保證金到賬憑證)。

經審查,申請人具備申請條件,并按規定交納競買保證金的,我局將在2020年12月14日17:00前確認其競買資格;如無人申請或申請人均不具備競買資格,不進入公開出讓程序。

八、土地出讓金的繳納:土地公開出讓成交后,需在10日內簽訂土地出讓合同,合同簽訂后1個月內必須繳納出讓價款50%的首付款,60日內全部繳清。受讓人逾期不簽訂合同的,終止供地,不退還競買保證金。已簽訂合同逾期不繳納土地出讓金的,無償收回土地。

九、公開出讓時間、地點及其它

拍賣出讓時間、地點及相關情況另行通知。

掛牌時間:2020年12月15日8:30至2020年12月24日16:00;

掛牌地點:晉城市規劃和自然資源局開發區分局土地事務中心。

進入掛牌程序后,申請人仍可提交書面申請,申請時間和交納競買保證金的到賬時間(以資金劃入指定賬戶為準)延長到2020年12月22日16:00。

掛牌時間截止時,有競買人表示愿意繼續競價,轉入現場競價,通過現場競價確定競得人。

聯系地址:晉城市規劃和自然資源局開發區分局土地事務中心(開發區綜合服務辦公樓四樓410室)

聯 系 人:趙衛佳

聯系電話:0356-3268893

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